抵押的房子在离婚时如何判决？

在离婚案件中，涉及抵押房子的判决是一个较为复杂的问题，需要综合多方面因素进行考量。下面将详细为您解释相关的法律规定和判决原则。

首先，我们需要明确几个基本概念。房屋抵押是指房屋所有权人将房屋作为抵押物，向债权人提供债务履行担保的行为。在抵押期间，房屋的所有权虽然仍归抵押人所有，但在债务未清偿前，抵押人对房屋的处分权受到一定限制。而夫妻共同财产则是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。对于婚姻关系存续期间购买并抵押的房屋，通常属于夫妻共同财产。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这意味着，对于抵押的房子，夫妻双方首先可以自行协商如何处理。如果双方能够达成一致意见，比如一方获得房屋所有权，同时承担剩余的抵押债务，并给予另一方相应的补偿，法院通常会尊重双方的协议。

然而，如果双方无法达成协议，法院在判决时会考虑以下因素：

一是房屋的购买时间和出资情况。如果房屋是婚前一方购买并支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房屋登记在首付支付方名下，那么法院一般会判决该房屋归首付支付方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二是照顾子女和女方权益。在分割财产时，法院会优先考虑子女的抚养问题以及女方的权益。如果女方在婚姻中承担了较多的家庭责任，或者子女由女方抚养，法院可能会倾向于将房屋判给女方，但同时会要求女方给予男方相应的补偿。

三是抵押债务的承担。由于房屋处于抵押状态，法院在判决时需要考虑剩余抵押债务的承担问题。一般来说，获得房屋所有权的一方需要继续承担剩余的抵押债务。如果双方对债务承担无法达成一致，法院会根据实际情况进行判决。

此外，如果房屋是婚后双方共同购买并抵押，且登记在双方名下，那么该房屋通常会被认定为夫妻共同财产。在这种情况下，法院会根据上述原则进行分割，可能会采取拍卖房屋、双方竞价取得房屋所有权等方式来处理。

总之，抵押的房子在离婚时的判决需要综合考虑多种因素，遵循法律规定和公平原则。如果您遇到此类问题，建议咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。