民法典中抵押权人怎样处理抵押的房产？

在《中华人民共和国民法典》的框架下，抵押权人处理抵押房产需要遵循一定的法律程序和条件。首先，我们来了解一下抵押权。抵押权是一种担保物权，通俗来讲，就是当债务人（也就是抵押人）向债权人（抵押权人）借钱或者有其他债务时，抵押人把自己的房产作为担保，要是债务人到期还不上钱，债权人就对抵押的房产有优先受偿的权利。

根据《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。也就是说，当债务人不还钱或者出现了双方事先约定可以处置房产的情况时，抵押权人有几种处理抵押房产的方式。

第一种方式是与抵押人协议折价。这就好比双方商量，把抵押的房子按照一个大家都能接受的价格折算给抵押权人，用来抵偿债务。比如说，债务人欠抵押权人50万，双方协商后，把房子作价50万给抵押权人，就算还清债务了。不过，这种方式需要双方自愿达成一致。

第二种方式是拍卖。抵押权人可以向法院申请对抵押的房产进行拍卖。法院会按照法定程序，委托专业的拍卖机构来进行操作。拍卖所得的价款，抵押权人可以优先拿走自己的债权部分。例如，房子拍卖得到80万，而债务人欠抵押权人60万，那么抵押权人可以先拿走60万，剩余的钱再根据具体情况处理。

第三种方式是变卖。变卖和拍卖有点类似，但变卖通常不是通过公开竞价的方式，而是以合理的价格直接出售抵押房产。同样，变卖所得价款抵押权人也有优先受偿权。

需要注意的是，在整个处理过程中，抵押权人要保障抵押人的合法权益。如果抵押人认为抵押权人的处理方式不合法或者不合理，也可以通过法律途径维护自己的权益。比如，可以向法院提起诉讼，要求确认抵押权人的行为无效等。总之，无论是抵押权人还是抵押人，都要在法律规定的范围内行使自己的权利和履行义务。