question-icon 买房定金一般交多少?

我打算买套房子,售楼处让交定金,可我不清楚定金一般交多少合适。交少了怕没诚意,交多了又怕有风险。想问问大家,在法律规定里,买房定金通常交多少是合理合法的呢?
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  • #买房定金
answer-icon 共1位律师解答

在购房过程中,定金是一个常见的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。 关于买房定金的具体数额,《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 举个例子来说,如果您购买的房屋总价是100万元,那么按照法律规定,定金的上限就是100万×20% = 20万元。也就是说,您交给开发商或者卖方的定金最多不能超过20万元,超过的部分是不产生定金效力的。如果您实际交付了25万元,其中20万元是定金,另外5万元不能按照定金的规则来处理。 不过,在实际的房地产交易中,定金的数额通常会由买卖双方根据具体情况协商确定。一般情况下,定金数额会参考房屋总价、市场行情以及交易习惯等因素。有些时候,定金可能是几万元,也有些可能是房屋总价的一定比例,但都不会超过法律规定的上限。 此外,在交付定金时,一定要签订书面的定金合同或者在购房合同中明确约定定金条款,明确定金的数额、交付方式、交付时间以及双方的权利义务等内容,以保障自己的合法权益。如果因为卖方的原因导致合同无法履行,卖方应当双倍返还定金;如果是买方的原因导致合同无法履行,买方无权要求返还定金。

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