房贷公积金可以贷多少钱?

我打算用公积金贷款买房,但是不太清楚公积金贷款额度的规定。我每个月公积金缴存金额还可以,不知道能贷到足够的钱来支付房款不。想了解下公积金贷款额度是怎么确定的,一般能贷多少?
张凯执业律师
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公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。


首先是按照还贷能力计算。计算公式为:[(借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额)× 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额] × 贷款期限(月)。还贷能力系数不同地方规定可能不一样,一般为40%。这里月工资总额 = 公积金月缴额 ÷(单位缴存比例 + 个人缴存比例)。


其次按照房价成数计算。计算公式为:贷款额度 = 房屋价格 × 贷款成数。贷款成数根据所购房屋的不同性质有所差异。购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房,贷款额度不超过所购房屋价格的80%;购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过其所需费用的70%。


再者按照住房公积金账户余额计算。一般情况下,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的一定倍数,例如有的地方规定是20倍。同时,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。


最后是贷款最高限额。每个地方规定的公积金贷款最高限额不同。比如,有些城市规定个人最高可贷40万元,夫妻双方最高可贷60万元。


《住房公积金管理条例》规定,住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。管理中心会根据上述多种因素综合确定贷款额度,以保障贷款的安全性和合理性。所以,你具体能贷多少公积金,需要结合当地公积金管理中心的规定以及你的实际情况来确定。

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