公积金按揭可以贷款多少？
我打算用公积金按揭买房，但是不清 楚公积金按揭到底能贷多少钱。我每月公积金缴纳金额也不是特别高，不知道这会不会影响贷款额度。我想了解下公积金按揭贷款额度是怎么计算的，有没有上限之类的，希望有人能给我详细解答。
张凯执业律师
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公积金按揭贷款额度是许多打算使用公积金购房的人关心的问题。公积金按揭贷款，简单来说，就是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
公积金按揭贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
从还贷能力方面来看，一般是根据借款人的月工资总额、所在单位住房公积金月缴存额、还贷能力系数和借款人现有贷款月应还款总额来确定。计算公式为：[(借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。这里的还贷能力系数是一个根据不同情况设定的比例数值。
按照房价成数计算的贷款额度，通常是房屋价格乘以贷款成数。比如购买首套自住房且建筑面积在90平方米以下的，贷款额度不超过房价的80%；购买90平方米以上的，贷款额度不超过房价的70%。购买二套房的，贷款额度可能会更低，具体比例根据当地政策而定。
住房公积金账户余额也会影响贷款额度，一般贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的一定倍数，这个倍数各地规定不同。
另外，各地住房公积金管理中心都规定了贷款最高限额。比如，有些城市个人申请公积金贷 款最高额度为40万元，夫妻双方共同申请最高额度为60万元。
《住房公积金管理条例》规定，住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。这也说明公积金贷款是有一定保障的。同时，各地住房公积金管理中心会根据当地的实际情况，制定具体的公积金贷款政策和额度标准。所以，要确切知道自己能申请多少公积金按揭贷款，建议向当地住房公积金管理中心咨询，他们可以根据你的具体情况进行准确计算。