国家拆房每平方补偿多少钱?

我家这边要拆迁了,想了解下国家拆房补偿的标准,每平方大概能补偿多少钱呢?我担心自己不了解行情,到时候补偿不合理。也不知道这补偿价格是怎么定的,有没有什么依据。
张凯执业律师
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在我国,国家拆房的补偿标准并不是统一规定每平方多少钱,它受到多种因素的影响,是一个较为复杂的问题。


首先,从法律依据来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说,国有土地上房屋的拆迁补偿是要参考类似房地产的市场价格,通过专业的评估机构来评估的。


对于集体土地上的房屋拆迁,目前并没有专门的统一法律规定。不过,一般来说,要保障被拆迁人的居住条件不降低,长远生计有保障。《土地管理法》规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。


影响拆迁补偿价格的因素有很多。地域因素是很重要的一点,不同地区的经济发展水平、房地产市场情况差异很大,比如一线城市和三四线城市,同一城市的繁华地段和偏远地段,拆迁补偿价格肯定会有很大不同。房屋的自身情况也会影响补偿,包括房屋的结构、面积、用途、装修等。例如,框架结构的房屋和砖混结构的房屋,补偿可能会有区别;商业用途的房屋和住宅用途的房屋,补偿标准也不一样。


所以,要确定具体的每平方补偿金额,需要结合当地的政策、具体的拆迁项目以及房屋的实际情况,由专业的评估机构进行评估来确定。如果对拆迁补偿有异议,可以通过合法途径,如申请复核评估、申请专家委员会鉴定等方式来维护自己的权益。

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