卖房子需要小心哪些套路?
我打算把自己的房子卖掉,但是听说卖房过程中有很多套路,我不太懂这方面。我担心会遇到不良买家或者中介设的陷阱,导致自己利益受损。我想了解下在卖房子的整个流程里,从签合同到交房,都要小心哪些套路啊?
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在卖房子的过程中,有许多方面需要格外留意,以避免陷入各种套路,保障自身的合法权益。以下为您详细介绍: 首先是合同方面。在签订合同时,要注意条款是否清晰明确。有些不良买家或中介可能会在合同里设置一些模糊的表述。例如,对于房屋价格的支付方式和时间约定不明确。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括价款或者报酬、履行期限、地点和方式等条款。所以,卖房者在签订合同时,一定要确保合同条款明确具体,特别是关于房款支付、过户时间、违约责任等关键内容。 其次是定金问题。部分买家可能会利用定金来压低房价或者制造违约陷阱。有些买家先支付少量定金,之后以各种理由要求降价,否则就不买了,还想让卖家退还定金。根据法律规定,定金是一种担保方式,如果买家违约,卖家可以不退还定金;但如果卖家违约,则需要双倍返还定金。所以,卖家在收取定金时,要明确双方的权利和义务,避免不必要的纠纷。 再者是中介问题。有些不良中介可能会隐瞒真实信息,或者夸大房屋的问题来压低房价。比如,故意不告知卖家其他买家的出价,或者夸大房屋存在的一些小瑕疵。卖家在选择中介时,要选择正规、信誉好的中介机构,并与中介签订明确的委托合同,明确双方的权利和义务。同时,在与中介沟通时,要保持警惕,不要轻易相信中介的一面之词。 另外,还有交房环节。有些买家可能会在交房时故意挑刺,以各种理由克扣尾款。卖家在交房前,要确保房屋符合合同约定的交付条件,并且保留好相关的证据。如果买家无理克扣尾款,卖家可以通过法律途径维护自己的权益。 总之,卖房子时要谨慎对待每一个环节,仔细阅读合同条款,不轻易相信他人的承诺,遇到问题及时咨询专业人士,以避免陷入各种套路,保障自己的合法权益。

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