卖房子需要什么流程和手续？

卖房子一般需要遵循一定的流程并办理相关手续。下面为您详细介绍。

首先是准备阶段。卖房者需要确保房屋产权清晰，不存在纠纷。这意味着要持有合法有效的房产证，它是房屋所有权的重要凭证。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。同时，要准备好身份证等相关证件，这些是证明您身份和进行交易的必要材料。

接着进入房屋挂牌环节。您可以选择自行在一些房产交易平台发布卖房信息，也可以委托正规的房地产中介机构。在挂牌时，要明确房屋的基本信息，如地址、面积、户型、装修情况等，还要合理确定房屋价格。价格的确定可以参考周边类似房屋的成交价格，同时结合自己房屋的实际情况。

当有买家产生购买意向后，就进入议价和签约阶段。双方可以就房屋价格、付款方式、交房时间等重要事项进行协商。协商一致后，需要签订房屋买卖合同。合同的内容要详细、明确，根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定，合同一般包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任等条款。签订合同可以保障双方的合法权益。

之后是办理贷款和过户手续。如果买家需要贷款购房，那么需要协助买家办理银行贷款手续。银行会对买家的资质进行审核，评估房屋价值。贷款审批通过后，买卖双方要到当地的不动产登记机构办理房屋过户手续。办理过户时，需要提交相关资料，如房屋买卖合同、房产证、双方身份证等。根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记机构会对申请材料进行审核，审核通过后会进行产权变更登记，将房屋的所有权从卖方转移到买方名下。

最后是交房环节。在交房时，要确保房屋的状况与合同约定一致，包括房屋的附属设施、水电燃气等费用的结清情况。将房屋钥匙等交给买家，完成房屋的交付。至此，整个房屋买卖流程基本完成。