卖房时需要注意哪些中介套路？

在卖房过程中，了解并警惕中介的一些常见套路是非常重要的。以下为您详细介绍一些常见套路及对应的法律依据和应对办法。

首先是虚假承诺套路。部分中介为了促成交易，可能会向卖家做出一些不切实际的承诺，比如保证高价出售、短时间内找到买家等。然而，一旦签订合同，这些承诺可能就无法兑现。依据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，卖家在与中介沟通时，对于中介的承诺，一定要要求其以书面形式写进合同里，这样才能在其不履行承诺时，有依据追究其责任。

其次是隐瞒信息套路。有些中介可能会隐瞒房屋交易中的重要信息，比如买家的真实购买能力、房屋市场的实际行情等。按照《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。所以，如果中介隐瞒重要信息，卖家有权要求中介承担相应的责任。卖家自己也可以通过多种渠道了解房屋市场行情，不轻易相信中介的一面之词。

再者是吃差价套路。个别不良中介会在卖家和买家之间隐瞒真实的交易价格，赚取差价。《房地产经纪管理办法》第二十五条明确规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。如果卖家发现中介存在吃差价的行为，可以依据此规定维护自己的权益，要求中介返还差价并承担相应的赔偿责任。

最后是强制收费套路。部分中介可能会巧立名目，收取一些不合理的费用，如看房费、信息费等。根据《消费者权益保护法》第九条规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。卖家遇到这种情况，有权拒绝支付不合理的费用，并可向相关部门投诉中介的违规行为。