卖房子签合同怎么预防被骗呢?
最近打算卖房子签合同,心里老是担心会遇到骗子,毕竟房子是大事。像有些卖家故意隐瞒房子质量问题,或者买家付款后遇到各种麻烦事儿的情况挺多的。就想知道具体有哪些有效的预防被骗的方法,好让自己心里踏实些。
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在卖房子签合同过程中,为预防被骗,可参考以下方法: 首先,明确议价期限。当下定金时,要确定中介向买方议价的期限,若议价不成能及时拿回定金。同时,在中介议价成功后,要求中介转交买方签署的协议和定金收条。 其次,注重实地调查。签约前,可到房屋实地考察,了解居住情况、相邻关系、物业维修资金和收费等;到交易中心查询房屋产权,确认有无抵押、租赁或查封;到派出所查明房屋内户口情况;如需贷款,事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。 再者,多查相关证件。比如身份证、房屋产权证等,确保买卖双方具有合法资格。并且,付款应与履约挂钩,比如签约、交房、过户等环节完成后再相应付款,同时约定违约时可推迟付款的权利。 另外,要保障房屋品质。卖家应确保出售房屋品质,若故意隐瞒质量问题需承担赔偿责任。对于购房款项支付方式,若买方贷款,需明确无法获贷时剩余款项支付及违约责任。在产权转移与户籍迁移方面,设定明确的违约条款。还需确认水电气物业费用及公共维修基金等是否结清。 此外,要多了解市场行情,避免被中介低价收购;选择诚信可靠、有资质的中介公司;签订协议明确权属证书原件由产权人持有。 法律依据方面,根据《商品房销售管理办法》第七条规定,商品房现售需符合一定条件,包括开发企业具有相关资质证书、取得土地使用权证书等,这些规定有助于确保房屋交易的合法性和安全性。

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