老家拆迁具体的赔偿数额是多少?

老家面临拆迁,不知道具体能拿到多少赔偿。周边类似拆迁情况赔偿差异较大,心里没底。想了解赔偿数额受哪些因素影响,具体包含哪些赔偿项目,以及有没有相关标准可参考。
张凯执业律师
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老家拆迁赔偿没有一个固定统一的标准,赔偿数额会受到多种因素的影响,以下为你详细介绍:


### 影响赔偿数额的因素

- **地理位置**:如果老家位于城市中心繁华地段,土地价值和房屋价值通常较高,赔偿数额相对也会较多;而处于偏远农村地区的房屋,赔偿数额可能相对较低。例如,一线城市中心区域的房屋拆迁赔偿可能是偏远农村地区的数倍甚至更高。

- **房屋状况**:包括房屋的结构、面积、新旧程度、装修情况等。比如,砖混结构的房屋比简易结构的房屋赔偿可能会高;面积大的房屋赔偿数额通常也会多于面积小的房屋;新建且装修豪华的房屋赔偿会高于老旧、装修简单的房屋。

- **当地政策**:不同地区的政府会根据当地的经济发展水平、土地资源状况等制定不同的拆迁赔偿政策。经济发达地区的赔偿标准可能相对较高,而经济欠发达地区的赔偿标准可能会低一些。


### 赔偿项目及计算方式

- **房屋补偿费**:按照被拆迁房屋的结构和折旧程度来划分档次,然后再按照每平米的单价进行计算。例如,普通砖混结构的房屋,根据其建成年限和维护状况评估出每平米的单价,再乘以房屋总面积得出房屋补偿费。

- **周转补偿费**:根据临时居住条件来划分档次,按照被拆迁房屋住户的人口数量,每个月给予相应的补贴。比如,临时居住条件较差的,补贴标准可能会高一些;家庭人口多的,获得的周转补偿费总额也会相应增加。

- **奖励性补偿费**:根据当地的实际情况和国家相关法律法规来确定,不能随意变更。比如,在规定时间内主动配合拆迁工作完成搬迁的住户,可能会获得一定金额的奖励性补偿费。

- **土地补偿款**:如果涉及到土地征收,应依据土地原有的合法用途,按照法定程序,及时发放充足的土地补偿款。例如,征收耕地的土地补偿款会根据土地的年产值、土地资源条件等因素进行计算。

- **安置补助费用**:用于保障被拆迁居民的安置需求,如提供安置住房或给予相应的货币补助等。

- **停产停业损失补偿**:如果老家房屋用于经营性活动,因拆迁造成停产停业的,会根据实际经营情况给予相应的损失补偿。比如,经营一家工厂,会根据工厂的生产规模、经营利润等因素计算停产停业损失补偿。


### 相关法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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