拆迁时房子具体是怎么赔偿的？

拆迁房屋的赔偿方式和补偿项目较为复杂，以下为您详细介绍：

**赔偿方式**：

- **货币补偿**：由专业的房地产价格评估机构根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对被拆迁房屋的价值进行评估，按照评估价格给予被拆迁人相应的货币补偿。例如，某市区一套100平方米的住宅，经评估每平方米价值2万元，那么被拆迁人可获得200万元的货币补偿。

- **产权置换**：根据被拆迁房屋的产权价值，用新建房屋的产权进行等价交换。可以是价值标准产权置换，即按照被拆迁房屋的产权价值进行等价置换；也可以是面积标准产权置换，即以房屋建筑面积为基础进行调换。比如，被拆迁房屋建筑面积为120平方米，拆迁人提供同等面积的新房进行置换。

- **结合型补偿**：部分地区会采取货币补偿与产权置换相结合的方式，既给予一定金额的货币补偿，又提供部分产权置换的房屋。

**补偿项目**：

- **被征收房屋价值的补偿**：这是最主要的补偿项目，补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

- **因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿**：搬迁补助费用于补偿被拆迁人因搬迁产生的费用，如搬运家具、设备等的费用；临时安置费用于补贴被拆迁人在过渡期间自行安排住处的费用，如果拆迁人提供周转房，则可能不支付临时安置费。

- **因征收房屋造成的停产停业损失的补偿**：针对非住宅房屋，如商业用房、厂房等，因拆迁导致企业或商户无法正常经营，拆迁人需要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。例如，一家工厂因拆迁停产停业6个月，拆迁人需根据工厂之前的经营效益等情况给予相应的损失补偿。

- **其他补偿**：可能还包括房屋装修、设备等的补偿，以及对被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴等。

**法律依据**：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

在实际操作中，拆迁补偿的具体数额和方式需要根据当地政府发布的拆迁补偿方案、相关法律法规以及双方协商的结果来确定。如果被拆迁人对补偿方案有异议，可以通过协商、行政复议或法律途径寻求解决。