房屋租赁的房租税是多少钱？
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在房屋租赁过程中，房租税涉及到多个税种，每个税种的计算方式和税率都有所不同。下面为您详细介绍相关情况。 首先是增值税。根据国家税务总局的相关规定，如果出租方是一般纳税人，不动产租赁服务按照9%的税率计算缴纳增值税；如果是小规模纳税人，出租不动产按照5%的征收率计算应纳税额。不过，对于个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。例如，个人出租住房取得月租金收入5000元，那么应纳增值税额为5000÷(1 + 5%)×1.5% ≈ 71.43元。 其次是房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。但对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。假设前面提到的个人出租住房月租金5000元，每月应纳房产税为5000×4% = 200元。 然后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。如每月租金5000元，应纳税所得额为5000×(1 - 20%) = 4000元，应纳个人所得税为4000×10% = 400元。 此外，还可能涉及城市维护建设税、教育费附加等附加税费，它们是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据不同地区有7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）三档税率；教育费附加率为3%。例如前面计算出增值税71.43元，在市区的话，城市维护建设税为71.43×7% ≈ 5元，教育费附加为71.43×3% ≈ 2.14元。 总之，房屋租赁的房租税具体金额要根据出租方性质、房屋性质、租金收入等多种因素来确定。在实际操作中，建议咨询当地税务机关，以确保准确缴纳相关税费。
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