question-icon 签了租房合同后不想租了能退多少租金?

我之前签了一份租房合同,还交了租金和押金。但现在因为个人原因,没办法继续租这个房子了。我想知道,按照法律规定,我这种情况能让房东退给我多少租金和押金呢?会不会扣很多钱啊?
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  • #租房违约
answer-icon 共1位律师解答

当您签了租房合同后又不想租了,这在法律上属于提前解除合同,也就是违约行为。违约通常意味着要承担一定的责任。 首先,咱们来看看合同约定。一般来说,在签订租房合同时,双方会在合同里明确约定如果租客提前解约的处理方式,比如是否扣除一定比例的租金作为违约金,押金是否退还等。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,如果合同里有关于提前解约违约金的明确规定,房东有权按照合同约定扣除相应的金额。 假设合同约定提前解约需扣除一个月租金作为违约金,而您已经支付了三个月租金和一个月押金,那么房东可能会扣除一个月租金,然后把剩余两个月租金和押金退还给您。 要是合同没有明确约定提前解约的处理办法,根据公平原则和诚实信用原则,房东可能会要求您赔偿其因您提前解约而遭受的损失。比如,房东需要一定时间重新寻找新的租客,在这段时间内的租金损失,您可能需要承担。通常情况下,房东会扣除合理的费用后,将剩余的租金和押金退还给您。 如果您和房东就退还金额无法达成一致,可以先尝试协商解决。要是协商不成,您也可以寻求当地的房地产中介协会、消费者协会等机构的帮助进行调解,或者向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决。

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