产权变更给子女怎样才能不收费呢?

我名下有套房子,想把产权变更给子女,听说一般产权变更会有不少费用,我不想花这些钱,想问问有没有办法能让产权变更给子女不收费,具体该怎么做呢?
张凯执业律师
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在我国,产权通常指的是房屋产权,将房屋产权变更给子女,一般来说是很难做到完全不收费的,但在某些特定情况下,费用可以相对减少甚至部分免除。


首先,我们来了解一下常见的产权变更方式及其费用情况。 一般有赠与、买卖和继承这三种方式。


赠与是指房屋产权人把自己的房子无偿送给子女。按照相关法律规定,赠与房产需要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。同时,还可能涉及到公证费等其他费用。所以,赠与这种方式通常是有费用产生的。


买卖则是父母以正常的房屋买卖形式将房子过户给子女,这种方式会涉及到增值税、个人所得税、契税等。不过,如果该房产是满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),根据相关税收政策,增值税和个人所得税是可以免征的,但契税还是需要缴纳。


而继承是指在产权人去世后,子女通过法定程序继承房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,继承需要在产权人去世后才能进行,并且可能会涉及到公证费等费用。


所以,若想在产权变更给子女时尽量少收费,继承是相对费用较低的方式,但要满足产权人去世这个前提条件。在生前进行变更,满五唯一的房产通过买卖方式过户相对费用也会有所减少。

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