商品房共有建筑面积应该分摊多少？
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在商品房交易中，共有建筑面积分摊是一个重要问题，它涉及到购房者的权益和实际使用面积。下面我们来详细了解一下商品房共有建筑面积应分摊多少的相关法律规定和知识。 首先，我们要明白什么是共有建筑面积分摊。共有建筑面积分摊就是把整栋建筑物的公用建筑面积，按照一定的方法和比例，分摊到各个套内建筑面积上。公用建筑面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积等。 根据《房产测量规范》的规定，共有建筑面积的分摊原则如下：一是产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定计算分摊；二是无权属分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积比例进行计算分摊。 对于具体的分摊计算方法，一般是先计算出整栋建筑物的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积分摊系数等于整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，就得出购房者应分摊的公用建筑面积。 在实际操作中，不同类型的建筑，其共有建筑面积分摊比例可能会有所不同。例如，多层住宅的分摊系数一般在10%-15%左右；小高层住宅的分摊系数通常在15%-20%之间；高层住宅的分摊系数可能会达到20%-30%。但这些只是大致的范围，具体的分摊比例还需要根据实际情况来确定。 购房者在签订购房合同前，一定要仔细查看合同中关于共有建筑面积分摊的条款，了解分摊的范围和比例。如果对分摊情况有疑问，可以要求开发商提供详细的计算依据和相关资料。如果发现开发商存在不合理分摊或者欺诈行为，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。 总之，商品房共有建筑面积的分摊有明确的法律规定和计算方法。购房者要了解相关知识，保护好自己的合法权益，避免在购房过程中遭受不必要的损失。
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