question-icon 宅基地过户需要交多少税?

我家有一处宅基地要过户,不太清楚在过户过程中需要缴纳多少税。想了解一下具体的税费情况,是根据什么标准来计算的,有没有相关的优惠政策之类的,希望懂行的人给详细说说。
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  • #宅基地过户税
answer-icon 共1位律师解答

宅基地过户涉及的税费问题,需要从几个方面来详细分析。 首先是契税。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在宅基地过户中,如果受让方是本集体经济组织成员,且符合宅基地申请条件,承受房屋权属转移的,免征契税;但如果受让方不是本集体经济组织成员,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 其次是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据《中华人民共和国印花税法》,土地使用权、房屋等建筑物和构筑物所有权转让书据(不包括土地承包经营权和土地经营权转移),税率为价款的万分之五。也就是说,宅基地过户时签订的相关合同等凭证需要缴纳印花税。 然后是土地增值税。一般情况下,个人之间的宅基地过户,如果是符合条件的正常转让,暂免征收土地增值税。但如果存在以转让房地产的增值额为计税依据的特殊情况,就需要按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定来缴纳,土地增值税实行四级超率累进税率,增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%等不同的档次。 此外,在一些地方可能还会有其他的费用,比如登记费等,这些费用通常金额相对较小且标准较为固定。所以,宅基地过户具体要交多少税,要综合多方面因素来确定,不同地区根据自身的政策规定可能会有所差异。

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