自然继承人如何过户房产?

我家里老人去世了,留下一套房产,我作为自然继承人,不太清楚该怎么办理房产过户手续。听说流程挺复杂的,也不知道需要准备哪些材料,担心自己办不好,想了解下自然继承人过户房产具体该怎么做。
张凯执业律师
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自然继承人过户房产,通常可以按照以下步骤进行。首先,要明确什么是自然继承人。自然继承人就是基于婚姻、血缘关系等自然形成的亲属关系而依法享有继承权的人,比如配偶、子女、父母等,这在《中华人民共和国民法典》继承编中有明确规定。


第一步,确定继承权。当被继承人去世后,所有有继承权的人需要确定各自的继承份额。如果继承人之间没有争议,可通过协商达成一致;若存在争议,则可能需要通过诉讼来解决,由法院判决各继承人的份额。这一步是后续过户的基础,只有确定了继承权和份额,才能顺利进行过户操作。


第二步,办理继承公证。继承人需要前往公证处办理继承公证。办理时需携带被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证明以及亲属关系证明等材料。公证处会对这些材料进行审核,确认继承人的身份和继承权的合法性。在确认无误后,会出具继承公证书。这是房产过户的重要依据之一,它具有法律效力,能证明继承人对该房产的合法继承权。


第三步,申请过户登记。继承人携带继承公证书、房屋产权证书、身份证件等材料到当地的不动产登记机构提出过户申请。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,必要时可能会进行实地查看。审核通过后,就会办理过户手续,将房产登记到继承人名下。在这个过程中,可能还会涉及到一些税费的缴纳,具体的税费标准根据当地政策和房产情况而定。总之,自然继承人过户房产需要按照法律规定的程序,准备好相关材料,逐步完成各个环节。

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