擅自“住改商”，业主应如何维权？
我家所在的小区有业主擅自把住宅改成了商业用房，搞得小区里人来人往，特别嘈杂，还存在安全隐患。我想知道遇到这种情况，像我这样的业主应该怎么维护自己的合法权益呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在生活中，“住改商”指的是将住宅用途的房屋改变为商业用途。比如把自家住房改成小饭馆、工作室等。这种行为如果是擅自进行的，可能会给其他业主带来诸多不便，如噪音污染、人员流动复杂带来的安全隐患等。
从法律角度来看，《中华人民共和国民法典》第二百七十九条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
当遇到有业主擅自“住改商”的情况，业主可以采取以下步骤来维权：
首先，可以尝试与进行“住改商”的业主进行沟通协商。以平和的方式向其说明这种行为对其他业主造成的影响，要求其停止“住改商”的行为，恢复房屋的住宅用途。毕竟大家都是邻居，通过友好协商解决问题是比较理想的方式。
如果协商不成，业主可以向小区的物业管理公司反映情况。物业管理公司有责任和义务按照物业服务合同的约定，对小区进行管理和维护。他们可以依据相关规定，要求“住改商”的业主停止违法行为。同时，业主也可以要求物业管理公司加强对小区的管理，防止类似情况再次发生。
要是物业管理公司也未能有效解决问题，业主可以向相关行政部门投诉。例如，向当地的规划部门、工商行政管理部门等反映情况。规划部门可以对房屋的使用性质进行监管，工商行政管理部门则可以对未经合法登记擅自从事商业经营活动的行为进行查处。
最后，如果以上方法都无法解决问题，业主还可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，业主需要提供相关的证据，证明“住改商”的行为给自己造成了损害。法院会根据事实和法律规定，作出公正的判决。
总之，当遇到擅自“住改商”的情况时，业主应当及时采取措施，通过合法途径维护自己的权益。