更改供暖方式业主该如何维权?

我们小区原本的供暖方式我觉得不太好,想更改供暖方式,但物业那边不太配合。我不太清楚在这种情况下,作为业主应该通过什么途径和方法来维护自己更改供暖方式的权益,希望了解具体的维权办法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨更改供暖方式业主如何维权之前,我们先明确相关的法律概念。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。供暖系统通常属于小区的共有部分,更改供暖方式涉及全体业主的共同利益。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。同时,《物业管理条例》第十一条规定,改建、重建建筑物及其附属设施等事项由业主共同决定。


当业主想要更改供暖方式时,首先要遵循一定的程序。第一步,应当由业主大会来讨论并决定是否更改供暖方式。根据《物业管理条例》第十二条规定,业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主大会决定本条例第十一条第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。


如果业主大会已经通过更改供暖方式的决议,而物业或其他相关方不配合,业主可以采取以下维权措施。一是与物业进行沟通协商,向其说明业主大会的决议以及相关法律规定,要求其履行协助更改供暖方式的义务。如果协商不成,业主可以向当地的房地产行政主管部门投诉。依据《物业管理条例》第四十二条规定,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。


若通过上述途径仍无法解决问题,业主还可以通过法律诉讼的方式来维权。向有管辖权的人民法院提起诉讼,要求相关方按照业主大会的决议配合更改供暖方式。在诉讼过程中,业主需要提供充分的证据,如业主大会的决议文件等,以证明自己的主张。


总之,业主在更改供暖方式维权时,要依据法律规定,通过合法、合理的途径来维护自己的权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

法律抚养权是如何判定的?

我最近在处理一些事情,涉及到孩子抚养权的问题。自己不太懂这方面的法律规定,想知道在法律上,抚养权到底是怎么判的,想详细了解判定抚养权会考虑哪些因素,依据是什么,希望能得到比较准确全面的解答。

协议离婚可以造假吗?

我最近在考虑和另一半协议离婚,但是心里有个想法,想问问协议离婚能不能造假啊?我是担心在财产分割或者其他方面对自己不利,所以就琢磨能不能通过一些手段操作一下。想了解如果造假了,会有什么后果,对我会有哪些影响,在法律上是怎么认定这种行为的。

公司被老板卖了员工有补偿吗

我在一家公司上班,最近听说老板把公司卖了。我挺担心自己权益的,想知道这种情况下,我们员工到底有没有补偿啊?主要就是想弄清楚从法律角度,我们能不能拿到补偿,希望能得到详细解答。

征地安置补助费归谁所有以及怎么查?

我家土地被征收了,听说有征地安置补助费,但不清楚这笔钱到底该归谁。我很担心自己的权益受损,也不知道通过什么途径去查询这笔费用的归属情况,想了解一下相关的法律规定和查询方法。

快递可以寄烟吗?

我想给外地的朋友寄几条烟,不知道能不能通过快递寄。我不太清楚相关规定,害怕违规。想问下快递到底可不可以寄烟呢?如果可以,有没有数量限制之类的要求?

我国的监察法行政法规有哪些?

我想了解一下我国监察法相关的行政法规。我在工作中偶尔会接触到一些和监察有关的事务,但不太清楚具体有哪些行政法规。想知道都有哪些法规适用于监察方面,这些法规能起到什么样的作用,希望有专业的解答。

代替他人处理违章谋取利益会罚几分?

我朋友让我帮他处理违章,还说给我点好处费。我有点担心这么做会被处罚,想知道要是代替他人处理违章还谋取利益的话,会被罚多少分呢?

社保养老是连续缴纳还是累计缴纳的?

我一直不太清楚社保养老缴费的规则,不知道是必须连续缴纳,还是可以累计计算。我中间有过换工作断缴的情况,很担心会影响以后领取养老金,想知道到底是按连续还是累计来算的,这对我以后养老保障很重要。

离婚案拘传的期限是多少小时?

我正在经历离婚案,最近听说对方可能会被拘传,我想了解一下在离婚案里,拘传的期限到底是多久。我担心这个期限会不会影响到案件的正常进程,也想提前心里有个底,所以想知道具体的法律规定是怎样的。

没有前科的人第一次嫖娼被抓会怎样处理?

我没有任何违法犯罪的前科,但是最近不小心第一次嫖娼被警察抓了。我特别害怕,也特别后悔,不知道这种情况会受到什么样的处罚,会留案底吗?对我以后的生活和工作会有多大影响?希望懂法律的朋友能给我讲讲。

个体工商户营业执照年检营业收入写多少?

我是个个体工商户,现在要进行营业执照年检了,但是不知道营业收入该写多少。写多了怕交税多,写少了又怕不符合规定,我就想知道这个营业收入到底该怎么填写,有没有什么标准或者要求呢?

城镇职工医疗门诊报销流程是怎样的?

我是一名城镇职工,去门诊看病花了不少钱,听说能报销,但不清楚具体的报销流程。想知道要准备什么材料,该走哪些步骤,是直接在医院结算还是要自己去相关部门办理,希望了解详细的报销流程。

从货款中扣除罚款该如何入账?

我是一家公司的财务人员,公司和合作方约定,如果对方出现某些违约情况,我们会从货款里扣除罚款。现在真遇到这种情况了,我不太清楚从货款扣除罚款在财务上要怎么入账,怕做错了账,所以想了解下具体的入账方法和相关规定。

开户违法会判几年?

我前段时间帮别人开了几个账户,现在有点担心这种行为是不是违法的。如果真违法了,一般会被判几年啊?我不太懂法律,心里一直很忐忑,想了解清楚这种情况的法律后果。

宅基地过户是否必须本人到场?

我家有一处宅基地要过户,但是我本人近期有事没办法到现场办理。我想知道宅基地过户是不是一定得本人去才行?要是本人不能去,有没有其他办法可以完成过户手续呢?

报警能找到人的位置吗?

我有个朋友失联了,我特别着急,想报警让警察帮忙找他。但我不知道报警后,警察能不能通过技术手段找到他的位置。我就想了解下,在正常情况下,报警后警方有没有能力确定失联人员的位置呢?

车辆购置税是价内税还是价外税?

我打算买辆车,听说买车要交车辆购置税。但我不太清楚这个车辆购置税到底是算在车价里面(价内税),还是在车价之外另外要交的(价外税)。想了解下它到底属于哪种,这样我就能更清楚买车的成本了。

行人在机动车道上被撞,责任该如何承担赔偿?

我今天在过马路的时候,没注意走到了机动车道上,结果被车撞了。现在我不知道这责任该怎么划分,赔偿又该怎么算,是我自己也要承担一部分,还是车主负主要责任呢?想了解下这方面的法律规定。

劳动争议可以直接起诉有哪些法律规定?

我和公司发生了劳动争议,想直接去法院起诉,不知道这样行不行,也不清楚有哪些法律对此有规定。我就是想弄明白在劳动争议这块,能不能直接起诉,相关的法律规定是怎样的,免得自己走弯路。

酒驾拘役期间能理发吗,多久能理一次发?

我酒驾被拘役了,在里面感觉头发长了很不舒服,想知道在拘役期间能不能理发,如果可以的话大概多久能理一次,希望了解这方面的法律规定。