更改供暖方式业主该如何维权?

我们小区原本的供暖方式我觉得不太好,想更改供暖方式,但物业那边不太配合。我不太清楚在这种情况下,作为业主应该通过什么途径和方法来维护自己更改供暖方式的权益,希望了解具体的维权办法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨更改供暖方式业主如何维权之前,我们先明确相关的法律概念。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。供暖系统通常属于小区的共有部分,更改供暖方式涉及全体业主的共同利益。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。同时,《物业管理条例》第十一条规定,改建、重建建筑物及其附属设施等事项由业主共同决定。


当业主想要更改供暖方式时,首先要遵循一定的程序。第一步,应当由业主大会来讨论并决定是否更改供暖方式。根据《物业管理条例》第十二条规定,业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主大会决定本条例第十一条第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。


如果业主大会已经通过更改供暖方式的决议,而物业或其他相关方不配合,业主可以采取以下维权措施。一是与物业进行沟通协商,向其说明业主大会的决议以及相关法律规定,要求其履行协助更改供暖方式的义务。如果协商不成,业主可以向当地的房地产行政主管部门投诉。依据《物业管理条例》第四十二条规定,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。


若通过上述途径仍无法解决问题,业主还可以通过法律诉讼的方式来维权。向有管辖权的人民法院提起诉讼,要求相关方按照业主大会的决议配合更改供暖方式。在诉讼过程中,业主需要提供充分的证据,如业主大会的决议文件等,以证明自己的主张。


总之,业主在更改供暖方式维权时,要依据法律规定,通过合法、合理的途径来维护自己的权益。

相关问题

为您推荐19个最新问题

私人厂子发生工伤该如何进行赔偿?

我在私人厂子上班时不小心受伤了,现在不知道该怎么索赔。厂子也没说什么,我自己承担了不少费用,心里很没底。想了解下具体的赔偿流程和赔偿项目都有哪些。

离婚女方放弃孩子抚养权需要付抚养费吗?丈夫不同意离婚该怎么办

最近在考虑离婚的事情,我不太想要孩子抚养权,这种情况下我还需要给抚养费吗?而且我丈夫他不同意离婚,我也不知道该怎么处理了,想了解下在法律上遇到这种情况应该怎么应对。

帮信涉案10个亿会判多久?

我想了解一下关于帮信罪的量刑问题。我一个亲戚好像牵扯到帮信罪里了,听说涉案金额达到了10亿。我不太清楚这在法律上是怎么判定的,想知道这种涉案10亿的情况会被判处多久的刑罚,心里好有个底。

医疗事故发生后医院会怕被起诉吗?

之前我在一家医院做手术,术后发现出现了医疗事故。我想通过法律途径维权起诉医院,但又有点拿不准,不知道医院会不会怕被起诉。我就想了解下,从法律角度看,医院面对患者因医疗事故的起诉,一般会有什么样的反应和顾虑呢?

文职人员是否有医疗保障卡?

我是一名文职人员,不太清楚自己是否有医疗保障卡。我平时工作比较忙,也没顾得上问单位这方面的事。我想知道按照法律规定,我们文职人员到底有没有医疗保障卡呢?要是有的话,使用方面有什么规定吗?

私人号码自称派出所该怎么确认?

刚才有个私人号码打给我,对方自称是派出所的,要求我配合调查一些事情。我有点怀疑他的身份,毕竟用私人号码联系太奇怪了。我想知道该怎么确认他到底是不是派出所的,有没有靠谱的方法能辨别真伪呢?

福利费可以不计提直接列支吗?

我在处理公司财务时,对于福利费这块有点拿不准。以前好像都是先计提再列支,现在听说可以不计提直接列支了,不太清楚这种操作合不合法。想了解下在法律规定里,福利费到底能不能不计提直接列支呢?

已备案未交房的房子还可以换房吗?

我买的房子已经在相关部门备案了,但还没交房。现在我想换另一套户型,不知道从法律上来说行不行得通,需要走什么流程,会不会有什么麻烦,所以来问问大家。

偷窥者被报警后可以判刑吗

我发现有人偷窥我,然后报了警。现在想了解下,对于这种偷窥的人,能不能对其判刑呢?我不太清楚法律在这方面是怎么规定的,是只要有偷窥行为就会判刑,还是有其他条件呢?

申请失业金停发是当月生效吗?

我之前一直在领失业金,现在找到了新工作,要去申请停发失业金。但我不太清楚申请之后是当月就停止发放,还是下个月才生效。我担心弄错时间会有麻烦,所以想问问大家,申请失业金停发到底是当月生效吗?

农保还有必要买重大疾病险吗?

我参加了农保,现在有人向我推荐重大疾病险。我有点犹豫,不知道有了农保后还有没有必要再花钱买重疾险。农保能报销一部分医疗费用,可重疾险感觉保障更有针对性。我想了解下,从法律和保障角度看,我还有必要买重大疾病险吗?

离婚时黄金需要退还吗?

我和伴侣打算离婚,结婚时对方给了我一些黄金首饰。现在要分开了,不确定这些黄金我需不需要退还给他。不知道法律上对于离婚时黄金退还这方面是怎么规定的,所以来问问。

在地铁上被人打了还手会被拘留吗

我在坐地铁的时候被人无故打了,我当时就还手了。现在有点担心,这种情况下我会不会被警察拘留啊?我也不想惹事,但当时实在气不过就还手了,不知道法律上是怎么规定这种情况的。

在上海诈骗7500元会怎么判刑?

我在上海不小心涉及了一起诈骗案,骗了别人7500元。我特别害怕,不知道这种情况会面临什么样的处罚。我想了解一下法律对于在上海诈骗7500元的量刑标准和相关规定,心里也好有个底。

退休职工如何参加医疗互助?

我是一名退休职工,听说有医疗互助这个东西,能在生病时减轻点负担。但我不太清楚具体怎么参加,是要去哪里办理,需要准备啥材料,有啥条件限制不?希望懂的人能给讲讲。

甘肃拘役的期限需要延长吗?

我在甘肃,因为一些事可能面临拘役。我想知道这边拘役的期限是不是会延长啊?我不太懂法律,也不知道这期限有没有特殊规定,很担心会延长,所以想问问到底是怎样的情况。

工伤认定下来就可以报医药费吗?

我之前在工作时受了伤,去申请工伤认定,现在认定结果下来了。我想问问,是不是工伤认定下来就马上能报医药费了呢?我不太清楚这方面的流程,担心自己处理不当耽误报销。

2024年政府拆迁司法提存的程序是怎样的?

我家这边遇到政府拆迁,听说有司法提存这个程序,但我不太清楚具体是怎样操作的。我想知道在2024年,政府拆迁司法提存要经过哪些步骤,每个步骤有什么要求和注意事项,希望能得到详细的解答。

2024年大学生具备结婚的条件吗?

我是一名大学生,身边有同学打算结婚。我想知道在2024年,大学生是否具备结婚的条件呢?我不太清楚法律上对大学生结婚是怎么规定的,想了解一下具体情况。

已为您展示了 19 个相关问题