招商合同和租赁合同有什么区别？

招商合同和租赁合同是两种不同类型的合同，它们在概念、目的、权利义务和适用法律等方面存在显著区别。

从概念和目的上看，招商合同是招商过程中，招商方与投资者就投资项目相关事宜达成的合作协议。它的目的是吸引投资者来参与特定项目，促进项目的建设和发展，更注重双方合作带来的整体效益和发展前景。比如商业广场进行招商，吸引各类商家入驻，共同打造商业氛围，提升广场的整体价值。而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其核心目的是实现租赁物的使用价值，承租人获得租赁物的使用权，出租人获取租金收益。例如个人租赁房屋居住，就是为了获得房屋的居住使用权利。

在双方的权利义务方面，招商合同中，招商方通常要为投资者提供一系列的服务和支持，像场地规划、宣传推广、政策扶持等，同时有权对投资者的经营活动进行一定的监督和管理，以确保项目的整体规划和形象。投资者则有义务按照合同约定进行投资和经营，遵守招商方制定的规则和要求。而在租赁合同中，出租人的主要义务是按照约定将租赁物交付给承租人，并保证租赁物符合约定的用途；其权利是收取租金。承租人的主要义务是支付租金，并按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物；权利是在租赁期间内合法使用租赁物。

在法律适用上，招商合同的法律适用较为复杂，可能会涉及《民法典》中的合同编，同时还可能受到相关产业政策、招商引资政策法规的约束。而租赁合同主要受《民法典》中租赁合同相关条款的规范，其中第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这为租赁合同的订立、履行、变更和解除等提供了明确的法律依据。