租赁合同和融资合同有什么区别？

租赁合同和融资合同在概念、合同主体、所有权归属、租金计算方式、合同期满后租赁物的处理等多个方面存在明显区别。

首先从概念上看，租赁合同是出租人把租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。就好比你租房子，房东把房子给你住，你按月给房东房租，这就是典型的租赁合同。依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而融资合同，更准确地说是融资租赁合同，它是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。例如企业需要一台大型设备，但资金不够，就可以通过融资租赁公司购买该设备，然后租给自己使用并支付租金。《民法典》第七百三十五条规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

在合同主体方面，租赁合同涉及出租人和承租人两方；而融资租赁合同涉及出租人、承租人和出卖人三方。

所有权归属也有所不同。在租赁合同中，租赁物的所有权始终归出租人所有；而在融资租赁合同中，在租赁期内租赁物的所有权归出租人，但租赁期满后，根据合同约定，承租人可能会取得租赁物的所有权。

租金计算方式上，租赁合同的租金一般是根据租赁物的使用时间、市场行情等因素来确定；融资租赁合同的租金则主要根据租赁物的购买价格、利息、手续费等成本来计算。

合同期满后租赁物的处理方式也不一样。租赁合同期满后，承租人通常需要将租赁物返还给出租人；而融资租赁合同期满后，承租人可以选择续租、留购租赁物或者将租赁物返还给出租人。