question-icon 租赁合同和融资合同有什么区别?

我最近要和别人签合同,不太确定该用租赁合同还是融资合同。我知道这俩肯定不一样,但具体区别在哪不太清楚。我就是想弄明白这两种合同在条款、责任、使用场景这些方面都有啥不同,这样我才能选对合同,避免以后出问题。
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租赁合同和融资合同在概念、合同主体、所有权归属、租金计算方式、合同期满后租赁物的处理等多个方面存在明显区别。 首先从概念上看,租赁合同是出租人把租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。就好比你租房子,房东把房子给你住,你按月给房东房租,这就是典型的租赁合同。依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。而融资合同,更准确地说是融资租赁合同,它是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。例如企业需要一台大型设备,但资金不够,就可以通过融资租赁公司购买该设备,然后租给自己使用并支付租金。《民法典》第七百三十五条规定,融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。 在合同主体方面,租赁合同涉及出租人和承租人两方;而融资租赁合同涉及出租人、承租人和出卖人三方。 所有权归属也有所不同。在租赁合同中,租赁物的所有权始终归出租人所有;而在融资租赁合同中,在租赁期内租赁物的所有权归出租人,但租赁期满后,根据合同约定,承租人可能会取得租赁物的所有权。 租金计算方式上,租赁合同的租金一般是根据租赁物的使用时间、市场行情等因素来确定;融资租赁合同的租金则主要根据租赁物的购买价格、利息、手续费等成本来计算。 合同期满后租赁物的处理方式也不一样。租赁合同期满后,承租人通常需要将租赁物返还给出租人;而融资租赁合同期满后,承租人可以选择续租、留购租赁物或者将租赁物返还给出租人。

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