融资租赁和租赁合同有什么区别？
我在考虑做租赁业务，不太清楚融资 租赁和普通的租赁合同到底有啥不同。比如在责任承担、设备所有权这些方面，两者的规定是不是一样呢？我想弄明白这些区别，好选择适合自己的租赁方式。
张凯执业律师
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融资租赁和租赁合同是两种不同的合同类型，它们在多个方面存在明显区别。
首先是合同主体方面。租赁合同通常涉及两方，即出租人和承租人。出租人把物品交给承租人使用，承租人支付租金。而融资租赁涉及三方，包括出租人、承租人和供货人。供货人按照出租人的要求提供租赁物给承租人。这一区别依据的是《中华人民共和国民法典》中对不同合同主体的规定。
其次是租赁物的选择和所有权。在租赁合同里，租赁物一般由出租人选择并购买，所有权始终归出租人。而在融资租赁中，租赁物是由承租人选定的，虽然在租赁期间所有权归出租人，但在租赁期满后，承租人通常有留购、续租或退租的选择权。《民法典》对融资租赁合同中租赁物的所有权及相关选择权有明确规定。
再者是租赁期限和租金。租赁合同的期限一般较短，租金主要是使用租赁物的费用。而融资租赁期限较长，通常接近租赁物的使用寿命，租金不仅包括租赁物的使用费用，还涵盖了租赁物的购买成本、利息等。
另外，在维修和保养责任上也不同。租赁合同中，一般由出租人承担租赁物的维修和保养责任。而在融资租赁中，通常由承租人负责租赁物的维修和保养。《民法典》对不同合同中维修保养责任的划分提供了法律依据。