执行不能会影响租赁权人吗？

我租了一套房子，最近听说这套房子可能存在执行不能的情况。我很担心这会对我的租赁权益产生影响，比如我还能不能继续住在这里，我的租金支付等问题会不会有变化。我想了解一下，执行不能到底会不会影响我作为租赁权人的权益呢？

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#执行租赁权

共1位律师解答

执行不能是否会影响租赁权人，需要从多个方面来分析。首先，我们来解释一下相关概念。“执行不能”通常是指在法院执行过程中，由于被执行人没有可供执行的财产，导致生效法律文书确定的权利无法实现的情形。而“租赁权”是指承租人依据租赁合同，在租赁期限内对租赁物所享有的占有、使用和收益的权利。从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，这就是我们常说的“买卖不破租赁”原则。也就是说，在正常情况下，如果租赁权设立在先，即使租赁物因执行等原因发生所有权变动，租赁权人的权益是受到法律保护的。例如，甲将房子租给乙，之后房子因为甲的债务问题被法院执行拍卖给丙，在乙的租赁期限内，丙不能要求乙搬离，乙可以继续按照原租赁合同占有使用该房屋。然而，当出现执行不能的情况时，如果租赁权设立在执行依据所确定的债务之后，且存在被执行人与承租人恶意串通，以明显不合理的低价出租或者虚假租赁等情形，那么法院可能会根据具体情况对租赁权的有效性进行审查。若经审查认定存在上述违法情形，租赁权人的权益可能无法得到完全保障。例如，甲已经背负巨额债务面临法院执行，此时甲突然与乙签订一份长期低价租赁合同，这种情况下法院就可能不会认可该租赁合同的效力。另外，如果执行不能是因为租赁物本身存在瑕疵或者权利受限等原因导致的，也可能会给租赁权人带来一定的影响。比如，租赁房屋存在抵押，且抵押设立在租赁之前，当抵押人行使抵押权时，租赁权人可能会面临房屋被处置的风险。所以，执行不能并不一定会直接影响租赁权人，但要根据租赁权设立的时间、是否存在恶意串通等具体情况，以及租赁物本身的权利状态等多方面因素来综合判断租赁权人的权益是否会受到影响。

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