融资租赁和售后回租有哪些区别?
我最近在研究企业融资相关的事情,对融资租赁和售后回租这两种方式不太清楚。想知道在实际操作和法律规定方面,它们到底有哪些不同。我主要想弄明白这两种方式在操作流程、税收政策以及所有权归属这些方面的具体差别 。
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融资租赁和售后回租有诸多区别。 首先从定义和操作方式来说。融资租赁是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。简单讲,就是承租人选好想要的设备等租赁物,出租人掏钱买下来再租给承租人用。比如企业A需要一台大型生产设备,它选好设备和卖家后,租赁公司B出资购买设备租给企业A使用。售后回租是指承租方以融资为目的,将资产出售给从事融资性售后回租业务的企业后,该企业再将该资产出租给承租方。例如企业C把自己现有的一套房产卖给租赁公司D,然后又从租赁公司D那里把这套房产租回来继续使用。 在所有权方面,融资租赁在租赁期间,出租人保留租赁物的所有权,但租赁期满后,承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择,若留购,购买价格可由租赁双方协商确定,留购后设备就归承租人所有;而售后回租中,无论租赁期限多长,所涉及的资产所有权始终归属于原始出租人(也就是最初出售资产的承租方)。 税收政策上也有不同。根据相关规定,对于提供融资租赁服务的企业而言,提供有形动产融资租赁服务适用增值税税率13%,不动产融资租赁服务适用9%的税率。若采用融资性售后回租模式进行交易,则无需缴纳增值税。 从法律规定来看,《民法典》第七百三十五条对融资租赁合同进行了定义,规范了融资租赁各方的权利和义务。售后回租则基于融资交易和租赁关系,在相关税收法规等方面有其特定规则。总之,这两种方式在操作、所有权和税收等方面都存在明显差异。

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