房产中介如何签订买卖合同？

我是一名房产中介，之前没怎么接触过签买卖合同的事。最近有客户要通过我这买房卖房，我有点懵，不知道该怎么签买卖合同，要注意些啥，合同里得写哪些内容，想了解下正确的流程和方法。

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#房产买卖

共1位律师解答

首先，我们要知道房产中介在签订买卖合同的时候，扮演的是促成买卖双方达成交易的角色。这里涉及到几个重要的法律概念。居间合同是房产中介和买卖双方之间常见的合同形式。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。也就是说，房产中介的主要职责是为买卖双方提供信息、促成交易，而买卖合同则是买卖双方之间关于房产交易的约定。在签订买卖合同之前，房产中介要做好充分的准备工作。一方面，要核实买卖双方的身份信息，确保双方具有签订合同的主体资格。比如，买方要有购买房产的能力和意愿，卖方要对所售房产拥有合法的产权。另一方面，要对房产的情况进行详细了解，包括房产的产权状况、是否存在抵押、查封等情况。签订买卖合同时，合同的内容要明确、具体。一般来说，合同中应包括以下主要条款：双方当事人的姓名、住所；房产的具体位置、面积、用途等基本情况；房产的价格及付款方式；交房时间和条件；违约责任等。这些条款是保障买卖双方权益的重要依据。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。房产买卖合同也应遵循这些基本规定。此外，房产中介在签订合同过程中，要保持中立、公正的立场，如实向双方告知相关信息，不得隐瞒或欺诈。如果因为中介的过错导致买卖双方遭受损失，中介可能要承担相应的赔偿责任。

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