居民拆迁如何进行赔偿?
我家这边要进行拆迁了,但是我不知道拆迁赔偿是怎么算的。是按房子面积吗,还是有其他的标准?我很担心赔偿不合理,想了解下居民拆迁赔偿的具体 方式和标准,好心里有个底。
张凯执业律师
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居民拆迁赔偿指的是在房屋拆迁过程中,拆迁方对被拆迁居民给予的经济补偿。这主要是为了弥补居民因房屋被拆除而遭受的损失,保障居民的合法权益。
在我国,关于居民拆迁赔偿的相关法律依据主要有《国有土地上房屋征收与补偿条例》。根据该条例,拆迁补偿方式主要有两种,即货币补偿和房屋产权调换。
货币补偿是指拆迁方按照被拆迁房屋的价值,以货币形式给予被拆迁居民补偿。被拆迁房屋价值的评估,需要由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。并且对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
房屋产权调换则是拆迁方提供用于产权调换的房屋,并与被拆迁居民计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。此外,如果是因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
除了对房屋价值的补偿外,拆迁赔偿还包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(适用于商业用房)。市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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