租赁合同提前多久解除或变更合适?

我签了一份租赁合同,现在因为一些原因想提前解除或者变更合同,但是不知道要提前多久告知对方才符合法律规定。我担心如果提前的时间不够,会给自己带来一些法律上的麻烦,也不知道提前告知时间有没有相关的具体法律要求,所以想了解一下这方面的情况。
张凯执业律师
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在租赁合同中,关于提前多久进行相关操作(如解除或变更合同),需要分情况来看。


首先,如果租赁合同中有明确约定提前通知的时间,那么双方就需要按照合同约定来执行。这是因为合同是双方自愿达成的协议,具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。合同中的约定条款属于双方意思自治的体现,只要不违反法律法规的强制性规定,双方都应当遵守。例如合同约定提前30天通知对方解除合同,那么一方若要解除合同就必须提前30天告知对方。


其次,如果合同中没有约定提前通知的时间,那么在合理期限之前通知对方即可。所谓合理期限,要根据具体的租赁情况、交易习惯等来综合判断。比如对于短期租赁,可能提前几天通知就算合理;而对于长期租赁,可能需要提前一个月甚至更长时间。《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。在司法实践中,如果因为没有在合理期限通知对方而给对方造成损失的,需要承担相应的赔偿责任。

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