物业公司该如何计提税费及附加？

首先，我们来了解一下相关税费及附加的概念。税费及附加是指企业经营活动应负担的相关税费，对于物业公司来说，主要涉及城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。这些税费通常是以企业实际缴纳的增值税为计税依据。

城市维护建设税，它是为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源而征收的一种税。根据《中华人民共和国城市维护建设税法》规定，纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为1%。

教育费附加是由税务机关负责征收，同级教育部门统筹安排，同级财政部门监督管理，专门用于发展地方教育事业的预算外资金。按照相关规定，教育费附加率为3%。

地方教育附加是指各省、自治区、直辖市根据国家有关规定，为实施“科教兴省”战略，增加地方教育的资金投入，促进本各省、自治区、直辖市教育事业发展，开征的一项地方政府性基金。地方教育附加率通常为2%。

对于物业公司计提税费及附加的计算方法，以实际缴纳的增值税税额为基础。假设物业公司当月实际缴纳增值税为X元。那么，应计提的城市维护建设税=X×适用税率（根据公司所在地确定）；应计提的教育费附加=X×3%；应计提的地方教育附加=X×2%。

在会计处理上，计提时，借记“税金及附加”科目，贷记“应交税费——应交城市维护建设税”“应交税费——应交教育费附加”“应交税费——应交地方教育附加”等科目。缴纳时，借记“应交税费——应交城市维护建设税”“应交税费——应交教育费附加”“应交税费——应交地方教育附加”等科目，贷记“银行存款”科目。

需要注意的是，不同地区可能会有一些税收优惠政策，物业公司要及时关注当地税务部门的相关规定，合理享受税收优惠。同时，要按照规定的时间和要求进行税费的申报和缴纳，避免产生税务风险。