question-icon 在房本上加子女名该怎么办理?

我名下有一套房子,想在房本上加上子女的名字,不知道具体该怎么操作。是要去房管局吗?需要准备什么材料?办理流程是怎样的?有没有什么需要注意的地方?希望能得到详细解答。
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  • #房产加名
answer-icon 共1位律师解答

在房本上加子女名字,通常有三种常见方式,分别是赠与、买卖和析产登记,下面为您详细介绍这三种方式的办理流程和相关法律依据。 首先是赠与方式。这种方式就好比您把房子的一部分份额无偿送给子女。从法律上来说,根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。办理时,第一步要先办理赠与公证,您需要和子女一起到公证处,提交身份证、房产证、赠与合同等材料,公证处会对赠与行为的真实性和合法性进行证明。第二步,拿着公证书、房产证等相关材料到房管局办理过户手续,缴纳契税等费用,一般契税为赠与部分房产价值的3%左右。 其次是买卖方式。这就如同您把房子的一部分卖给子女,适用《中华人民共和国民法典》合同编中关于买卖合同的规定。具体流程为,您和子女签订房屋买卖合同,合同中要明确房屋的价格、付款方式等条款。然后,双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料到房管局办理网签手续,之后进行资金监管(如果需要),最后办理过户登记,缴纳相关税费,如增值税、个人所得税等,不过符合一定条件的可能会有减免政策。 最后是析产登记。这种方式适用于家庭成员之间,比如您和子女原本就共同拥有该房屋的产权份额,现在进行份额的明确登记。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定,办理析产登记时,您和子女需要到公证处办理析产公证(如果有离婚判决书等法律文书则无需公证),然后携带相关材料到房管局申请析产变更登记,一般只需缴纳登记费等少量费用。 无论选择哪种方式,在办理之前,建议您先到当地房管局咨询具体的办理要求和流程,准备好所需材料,以确保顺利完成房本加名手续。

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