question-icon 房子按揭婚后添名字该怎么做?

我和爱人婚后,想在按揭的房子上加上对方的名字。但不知道具体流程是怎样的,需要准备什么材料,会不会很麻烦。也不确定在法律上有什么规定和要求,希望能了解清楚操作步骤和相关事宜。
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  • #房产加名
answer-icon 共1位律师解答

在房子处于按揭状态下,婚后想要添加名字,这涉及到多方面的情况和手续。下面为你详细介绍。 首先,要理解几个重要的法律概念。房屋产权,简单来说,就是对房屋拥有的占有、使用、收益和处分的权利。在按揭购房时,购房者虽然实际居住使用房屋,但房屋产权在贷款还清之前,通常是抵押给银行的。这意味着银行对房屋享有一定的权益,在未经银行同意的情况下,不能随意变更房屋的产权人。 依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这表明在理论上,即使房屋处于抵押状态,也是可以进行产权变更的,但前提是要遵循相关规定和取得相关方的同意。 一般而言,婚后在按揭房上加名字,需要经过以下步骤: 第一步,取得银行的同意。因为银行是抵押权人,房屋产权的变更可能影响到银行的债权安全,所以必须先和贷款银行沟通,获得银行的书面同意文件。有些银行会要求提前还清贷款,或者提供额外的担保。 第二步,准备相关材料。通常需要夫妻双方的身份证、结婚证、房产证、银行同意函等。不同地区和银行可能要求的材料有所不同,所以要提前咨询清楚。 第三步,前往当地的不动产登记中心办理手续。夫妻双方携带准备好的材料,到不动产登记中心填写申请表,提交材料进行审核。工作人员会对材料进行审查,核实信息的真实性和完整性。 第四步,缴纳相关费用。办理产权变更手续可能需要缴纳一定的税费和登记费用,具体金额根据当地政策和房屋情况而定。 第五步,领取新的房产证。经过审核和缴费后,不动产登记中心会重新制作房产证,将夫妻双方的名字都登记在上面。这时,夫妻双方就共同拥有了该房屋的产权。 总之,婚后在按揭房上加名字,需要谨慎操作,遵循相关的法律规定和银行要求。如果在办理过程中遇到问题,可以咨询专业的律师或相关部门,以确保手续的顺利办理。

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