房产证上怎么加配偶名字?
我和爱人结婚后,想在房产证上加他的名字,不知道具体该怎么操作。我们的房子是我婚前买的,贷款还没还完。我想了解下这种情况下加配偶名字有哪些流程,需要准备什么材料,会不会有额外费用。
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在房产证上加配偶名字,一般有以下两种情况,对应的操作和法律依据也有所不同。 情况一:无房贷的房产。这是指房子没有任何贷款,产权清晰。这种情况下在房产证上加配偶名字,可视为夫妻之间的赠与行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。具体操作时,夫妻双方需携带结婚证、身份证、房产证等相关证件,到当地的不动产登记中心办理加名手续。一般先填写申请表,提交材料,经过审核后,缴纳一定的工本费,就可以完成加名。 情况二:有房贷的房产。如果房子还有贷款未还清,在房产证上加配偶名字就相对复杂。因为房子处于抵押状态,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。所以,需要先征得贷款银行的同意。银行同意后,夫妻双方要和银行一起到不动产登记中心办理抵押变更手续,然后再办理加名手续。在这个过程中,可能会涉及到一些费用,比如抵押变更手续费等。 总之,在房产证上加配偶名字虽然是常见的操作,但由于涉及到产权变更和可能的抵押情况,一定要按照法律规定的程序来办理,以保障双方的合法权益。

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