在南京租房退租是否需要赔钱？

在南京租房退租是否需要赔钱，需要根据具体情况来判断：

**一、构成违约需承担赔偿责任的情况**

如果房屋租赁协议尚未结束，承租方擅自终止租赁，一般属于违约行为。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任（《民法典》第五百七十七条）。

若租赁协议中有关于违约责任的明确条款，承租方应按照约定承担相应责任。例如，有些合同可能约定乙方在承租期未满而退租，应赔偿甲方一个月房租金。

若租赁协议中没有违约责任相关条款，则需对出租方的损失予以赔偿。出租方的损失通常是指租赁协议持续期限内因无法成功出租该物业而造成的租金收益损失。具体而言，如果在租赁协议约定的剩余期限内，房屋未能再次出租，承租方应负责支付剩余时间内的全部租金；反之，若在租赁协议剩余期限内房屋成功出租，那么承租方仅需承担出租前已产生的租金损失。

**二、无需承担赔偿责任的情况**

1. 承租人与出租人协商一致提前解除房屋租赁合同的，这种情况下可以直接退租并不需要交付违约金（《民法典》第五百六十二条）。例如，双方经过友好协商，都同意提前解除租赁关系，并且对租金退还等事项达成一致意见。

2. 出租人存在法定、约定的违约情形导致承租人提前解除房屋租赁合同的，承租人也无需支付违约金。比如，租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押（《民法典》第七百二十四条）；租赁物权属有争议；租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形；租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的（《民法典》第七百二十九条）；租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同（《民法典》第七百三十一条）。