物业把广告费盈利返给业主时该如何分摊金额？

在探讨物业将广告费盈利返还给业主如何分摊金额之前，我们先来明确一下相关的法律概念。小区公共区域的广告收益属于业主共有财产。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。同时，第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

那么对于广告费盈利的分摊方式，常见的有以下几种。一种是按房屋面积分摊。这种方式的原理是，房屋面积越大，业主对小区公共区域的使用和占用相对较多，所以按照面积比例来分摊广告费盈利比较公平。例如，小区总的广告费盈利是10万元，小区总的房屋面积是10万平方米，你的房屋面积是100平方米，那么你应分摊的金额就是10万×（100÷10万） = 1000元。

另一种是按户平均分摊。这种方式比较简单直接，不考虑房屋面积大小，将广告费盈利平均分配到每一户。比如小区有100户业主，广告费盈利是10万元，那么每户可以分到10万÷100 = 1000元。

在实际操作中，具体采用哪种分摊方式，应该由业主共同决定。可以通过召开业主大会，由全体业主投票表决，根据多数业主的意愿来确定分摊方式。同时，物业也有义务按照业主大会决定的方式，将广告费盈利合理地返还给业主，并定期公布分摊情况，接受业主的监督。这样才能保障业主的合法权益，确保小区公共收益的使用和分配公平、公正、公开。