在长沙已有安置房,再买房会限购吗?

我在长沙有一套安置房,最近想再买套商品房自住。但听说长沙有限购政策,不清楚自己这种有安置房的情况再买房会不会受限。想问问大家,这种情况下我还能不能买,有没有什么限制条件?
张凯执业律师
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在探讨长沙已有安置房再买房是否限购这个问题前,我们先来理解一下安置房和限购政策的概念。安置房,简单来说,是政府在进行城市道路建设、公共设施建设等项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而限购政策是政府为了稳定房地产市场、遏制房价过快上涨,对居民购房数量等方面进行限制的政策。


在长沙,关于购房的限购政策主要依据是《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》等相关规定。对于已有安置房的情况,关键在于安置房的性质以及是否进行了产权登记。


如果该安置房已经办理了不动产权证书,从房产登记系统来看,这就属于名下有房产。按照长沙的限购政策,本市户籍家庭在限购区域内已有一套住房的,需要在取得不动产权属证书满4年后,才可以购买第二套商品住房。非本市户籍家庭,在限购区域内已有一套住房的,则不可以再购买商品住房。


若安置房未办理产权登记,从房产登记系统查不到名下有该套房产,那么在购房资格认定上,可能会按照无房家庭来处理。本市户籍无房家庭在限购区域可以购买首套商品住房;非本市户籍家庭,在满足在本市连续缴纳24个月个人所得税或社会保险的条件下,也可以在限购区域购买一套商品住房。


所以,在长沙有安置房再买房是否限购,要根据安置房的产权登记情况以及自身的户籍等因素来综合判断。建议在打算购房前,详细咨询当地的不动产登记中心或房产管理部门,以获取准确的购房资格信息。

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