长沙安置房是否可以交易?
我在长沙,最近有人想把安置房卖给我,价格比商品房便宜不少,我有点心动。但我不知道长沙的安置房能不能合法交易,会不会有什么风险。我想了解下相关法律规定,看看能不能买这种安置房。
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长沙的安置房是否可以交易,需要分情况来看。安置房,通俗来讲,就是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 根据我国相关法律规定,《中华人民共和国民法典》中明确,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。对于长沙安置房,如果该安置房已经取得了房屋所有权证,并且当地政策允许其上市交易,那么这样的安置房是可以进行正常交易的,交易流程和普通商品房类似,买卖双方签订合同后,按照规定办理产权过户等手续,新的产权人就能合法拥有该房屋。 然而,如果安置房还没有取得房屋所有权证,那么交易就存在很大的法律风险。因为没有产权证书,就无法办理合法的过户手续,购房者不能从法律上真正取得房屋的所有权。即使签订了买卖合同,该合同虽然成立,但在产权过户完成之前,房屋的产权仍然在原房主名下。而且,在未取得产权证书期间,如果房价大幅波动等情况出现,原房主可能会反悔,拒绝履行合同,购房者可能会陷入纠纷之中。另外,有些安置房可能存在土地性质为集体土地等情况,这类安置房的交易受到更严格的限制,甚至可能是不允许交易的。所以,在考虑购买长沙安置房时,一定要仔细核实房屋的产权情况和当地的相关政策。

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