成都安置房是否计入购房总套数？
我在成都有一套安置房，现在打算再买套房子。但不清楚之前的安置房会不会算在购房总套数里，担心影响我现在买房的政策，比如限购政策、贷款政策这些。想了解下成都安置房到底计不计入购房总套数呢？
张凯执业律师
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在成都，安置房是否计入购房总套数需要分情况来看。
首先，我们要明确安置房的概念。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说，就是因拆迁而给予居民的补偿性住房。
根据成都市的相关政策规定，如果安置房已经办理了不动产登记，那么通常是会被计入购房总套数的。不动产登记是确定房屋产权归属的重要依据，一旦完成登记，就意味着该房屋在房产管理系统中有了记录。比如，在限购政策执行过程中，相关部门会通过查询不动产登记信息来确定购房者名下的房屋套数。当你去申请购买新的房产时，房产管理部门在审核你是否符合购房资格时，会把已经登记的安置房算在内。
然而，如果安置房没有办理不动产登记，从房产管理系统的记录来看，就不会被计入购房总套数。不过，需要注意的是，虽然没有登记可能暂时不计入，但这并不意味着该安置房不存在产权关系。后续如果办理登记，依然会按照规定纳入统计范围。
对于购房贷款政策而言，银行在审批贷款时，也会综合考虑购房者名下包括安置房在内的所有房产情况。如果安置房计入购房总套数，可能会影响到贷款的额度、利率等。例如，名下房产套数增多，银行可能会认为贷款风险增加，从而提高贷款利率或者降低贷款额度。因此，如果你有安置房且有再购房的打算，建议提前了解相关政策，向当地的房产管 理部门或者贷款银行咨询具体情况。