成都安置房是否计入购房总套数?
我在成都有一套安置房,现在打算再买套房子。但不清楚之前的安置房会不会算在购房总套数里,担心影响我现在买房的政策,比如限购政策、贷款政策这些。想了解下成都安置房到底计不计入购房总套数呢?
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在成都,安置房是否计入购房总套数需要分情况来看。 首先,我们要明确安置房的概念。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说,就是因拆迁而给予居民的补偿性住房。 根据成都市的相关政策规定,如果安置房已经办理了不动产登记,那么通常是会被计入购房总套数的。不动产登记是确定房屋产权归属的重要依据,一旦完成登记,就意味着该房屋在房产管理系统中有了记录。比如,在限购政策执行过程中,相关部门会通过查询不动产登记信息来确定购房者名下的房屋套数。当你去申请购买新的房产时,房产管理部门在审核你是否符合购房资格时,会把已经登记的安置房算在内。 然而,如果安置房没有办理不动产登记,从房产管理系统的记录来看,就不会被计入购房总套数。不过,需要注意的是,虽然没有登记可能暂时不计入,但这并不意味着该安置房不存在产权关系。后续如果办理登记,依然会按照规定纳入统计范围。 对于购房贷款政策而言,银行在审批贷款时,也会综合考虑购房者名下包括安置房在内的所有房产情况。如果安置房计入购房总套数,可能会影响到贷款的额度、利率等。例如,名下房产套数增多,银行可能会认为贷款风险增加,从而提高贷款利率或者降低贷款额度。因此,如果你有安置房且有再购房的打算,建议提前了解相关政策,向当地的房产管理部门或者贷款银行咨询具体情况。

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