房地产企业开发间接费如何进行分配？

在房地产企业的财务处理中，开发间接费是一个重要的概念。开发间接费指的是房地产企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能归属于特定成本对象的成本费用性支出。比如，现场管理人员的工资、办公费、水电费等都属于开发间接费。

那么，房地产企业开发间接费该怎么进行分配呢？根据相关规定，房地产企业可以选择合理的分配方法，将开发间接费分配至各成本对象。

首先，比较常用的一种分配方法是占地面积法。占地面积法就是按照已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。例如，一个房地产企业开发用地总面积是10万平方米，其中A项目占地面积是3万平方米，B项目占地面积是7万平方米。那么在分配开发间接费时，A项目就按照30%的比例来分配，B项目按照70%的比例来分配。这种方法适用于土地成本等与土地面积关联较大的费用分配。相关依据可参考《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）规定，土地成本，一般按占地面积法进行分配。

其次，建筑面积法也是常见的分配方式。它是按照已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配。假设开发用地总建筑面积是20万平方米，A项目建筑面积是8万平方米，B项目建筑面积是12万平方米，那么A项目就按40%的比例分配开发间接费，B项目按60%的比例分配。这种方法适用于与建筑面积关系密切的费用，比如公共配套设施费等。同样，国税发〔2009〕31号文件也提到，单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按建筑面积法进行分配。

除了上述两种方法外，还有直接成本法和预算造价法。直接成本法是指按期内某一成本对象的直接开发成本占期内全部成本对象直接开发成本的比例进行分配；预算造价法是指按期内某一成本对象预算造价占期内全部成本对象预算造价的比例进行分配。企业可以根据实际情况，合理选择分配方法。而且，企业在确定成本对象时，就应遵循受益原则和配比原则，对于不同的成本费用选择合适的分配方法，并且分配方法一经确定，不得随意变更。如果确实需要变更，应在变更前将变更的内容和理由、变更的影响等向主管税务机关备案。总之，房地产企业在进行开发间接费分配时，要严格按照相关法律法规，结合自身实际情况，确保分配的合理性和合规性。