question-icon 拆迁房屋的价值该如何评估?

我家的房子最近要拆迁了,但是对于拆迁房屋价值的评估我完全不懂。不知道评估有什么标准和方法,也不清楚评估的流程是怎样的。就怕评估出来的价值不合理,损害我的利益,所以想了解下拆迁房屋到底是如何评估价值的。
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  • #房屋评估
answer-icon 共1位律师解答

在拆迁过程中,房屋价值评估是一个关键环节,它直接关系到被拆迁人的切身利益。下面将为大家详细介绍拆迁房屋价值评估的相关内容。 首先,评估机构的选定十分重要。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。也就是说,被拆迁人有权利参与评估机构的选择,这样能保证评估机构的中立性和专业性,使评估结果更加公平公正。 其次,了解评估的方法。常见的评估方法有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法是将被拆迁房屋与近期类似房屋的交易价格进行比较,通过对这些可比实例的成交价格做适当的修正和调整,来求取被拆迁房屋的价值。这种方法比较直观,容易理解,也更能反映市场的实际情况。收益法适用于有收益或潜在收益的房屋,它是通过预测被拆迁房屋未来的收益,然后将其折现到评估时点来确定房屋价值。成本法是按照重新建造或购置与被拆迁房屋具有同等效用的全新房屋所需的成本,再考虑房屋的折旧等因素来评估房屋价值。 再者,评估的流程也有明确规定。评估机构会先进行实地查勘,详细了解被拆迁房屋的状况,包括房屋的位置、面积、结构、装修等。然后收集相关资料,运用合适的评估方法进行测算。最后出具评估报告,评估报告应当包括评估目的、评估对象、评估方法、评估结果等内容。被拆迁人如果对评估结果有异议,可以在规定的时间内,向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 此外,评估的时间点也很关键。一般是以房屋征收决定公告之日为评估时点。因为这个时间点能反映房屋在征收时的市场价值,确保被拆迁人能得到合理的补偿。 总之,拆迁房屋价值评估是一个严谨的过程,有明确的法律规定和程序。被拆迁人要充分了解自己的权利,积极参与评估过程,以保障自己的合法权益。如果在评估过程中遇到问题,可以咨询专业的律师,通过合法途径解决。

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