question-icon 怎样避免购买到小产权房?

我打算买套房子自住,可听说市场上有不少小产权房,这类房子存在很多问题。我不太清楚该怎么去辨别,就怕一不小心花了钱还惹一身麻烦。想知道有什么办法能避免买到小产权房呢?
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

要避免购买到小产权房,需要了解小产权房的定义和特点,同时掌握一些辨别和预防的方法。小产权房,通俗来讲,是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。 从法律依据来看,《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就意味着,小产权房的交易在法律上是存在一定风险的,因为它违反了土地用途管制制度。 在辨别方面,首先要看房屋的产权证书。正规的商品房有由不动产登记机构颁发的不动产权证书,这是房屋合法产权的重要凭证。而小产权房往往只有乡政府或村委会颁发的证书,甚至没有任何产权证书。可以到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息,以确认其合法性。 其次,要了解土地性质。可以通过查看土地出让合同、规划许可证等文件来确定土地是国有土地还是集体土地。如果是在集体土地上建设且未经过合法征收和审批的房屋,很可能就是小产权房。 再者,要考察房屋的开发建设手续。正规的房地产开发项目会有一系列的审批手续,如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证(即“五证”)。购房者可以要求开发商出示这些证件,如果缺少其中任何一个,购买该房屋就需要谨慎。 另外,还可以向周边居民、村委会或当地政府部门打听情况。了解该区域的土地性质、房屋建设背景和相关政策,也能帮助判断房屋是否为小产权房。 总之,在购买房屋时,购房者一定要保持谨慎,仔细核实相关信息,避免因贪图便宜而购买到小产权房,给自己带来不必要的法律风险和经济损失。

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