怎样避免购买到小产权房？

要避免购买到小产权房，需要了解小产权房的定义和特点，同时掌握一些辨别和预防的方法。小产权房，通俗来讲，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。

从法律依据来看，《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就意味着，小产权房的交易在法律上是存在一定风险的，因为它违反了土地用途管制制度。

在辨别方面，首先要看房屋的产权证书。正规的商品房有由不动产登记机构颁发的不动产权证书，这是房屋合法产权的重要凭证。而小产权房往往只有乡政府或村委会颁发的证书，甚至没有任何产权证书。可以到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，以确认其合法性。

其次，要了解土地性质。可以通过查看土地出让合同、规划许可证等文件来确定土地是国有土地还是集体土地。如果是在集体土地上建设且未经过合法征收和审批的房屋，很可能就是小产权房。

再者，要考察房屋的开发建设手续。正规的房地产开发项目会有一系列的审批手续，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证（即“五证”）。购房者可以要求开发商出示这些证件，如果缺少其中任何一个，购买该房屋就需要谨慎。

另外，还可以向周边居民、村委会或当地政府部门打听情况。了解该区域的土地性质、房屋建设背景和相关政策，也能帮助判断房屋是否为小产权房。

总之，在购买房屋时，购房者一定要保持谨慎，仔细核实相关信息，避免因贪图便宜而购买到小产权房，给自己带来不必要的法律风险和经济损失。