在签约购房时如何判断风险并避免后遗症？

在购房签约过程中，判断风险和避免后遗症是保障购房者权益的重要环节。以下将详细介绍判断购房风险的方法以及避免后遗症的措施，并给出相应的法律依据。

判断购房风险，首先要审查开发商的“五证”。“五证”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。《城市房地产管理法》规定，未取得商品房预售许可证明，不得预售商品房。如果开发商缺少相关证件，意味着该房屋可能存在产权不清晰、无法办理房产证等风险。

其次，要查看房屋的产权状况。可以到当地的不动产登记中心查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。根据《民法典》物权编的相关规定，存在抵押等权利负担的房屋，在交易过程中可能会面临诸多法律纠纷。例如，若房屋被抵押给银行，而开发商未及时偿还贷款，银行有权行使抵押权，这将严重影响购房者的权益。

再者，仔细研究合同条款。购房合同是保障双方权益的重要依据，要注意合同中关于房屋面积、质量标准、交付时间、违约责任等关键条款。《民法典》合同编规定，合同条款应当明确、具体，避免模糊不清。如果合同中对房屋面积误差的处理方式没有明确约定，日后可能会引发纠纷。

为了避免后遗症，在签约前，要与开发商就重要事项进行充分沟通，并将协商结果明确写入合同。合同签订后，要妥善保管相关文件，如购房合同、付款凭证等，这些都是维护自身权益的重要证据。一旦发现开发商存在违约行为，应及时依据合同约定和相关法律规定主张自己的权利。

在购房签约过程中，购房者要保持谨慎，充分了解相关法律规定，仔细审查各项文件，以降低购房风险，避免后遗症的发生。