question-icon 在签约购房时如何判断风险并避免后遗症?

我打算买套房子,马上就要签约了。但听说购房签约有很多风险,还可能留下后遗症。我不太懂这些,想知道在签约过程中该怎么判断存在哪些风险,又要怎么做才能避免后续出现麻烦事,希望懂的人给支支招。
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  • #购房签约
answer-icon 共1位律师解答

在购房签约过程中,判断风险和避免后遗症是保障购房者权益的重要环节。以下将详细介绍判断购房风险的方法以及避免后遗症的措施,并给出相应的法律依据。 判断购房风险,首先要审查开发商的“五证”。“五证”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。《城市房地产管理法》规定,未取得商品房预售许可证明,不得预售商品房。如果开发商缺少相关证件,意味着该房屋可能存在产权不清晰、无法办理房产证等风险。 其次,要查看房屋的产权状况。可以到当地的不动产登记中心查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。根据《民法典》物权编的相关规定,存在抵押等权利负担的房屋,在交易过程中可能会面临诸多法律纠纷。例如,若房屋被抵押给银行,而开发商未及时偿还贷款,银行有权行使抵押权,这将严重影响购房者的权益。 再者,仔细研究合同条款。购房合同是保障双方权益的重要依据,要注意合同中关于房屋面积、质量标准、交付时间、违约责任等关键条款。《民法典》合同编规定,合同条款应当明确、具体,避免模糊不清。如果合同中对房屋面积误差的处理方式没有明确约定,日后可能会引发纠纷。 为了避免后遗症,在签约前,要与开发商就重要事项进行充分沟通,并将协商结果明确写入合同。合同签订后,要妥善保管相关文件,如购房合同、付款凭证等,这些都是维护自身权益的重要证据。一旦发现开发商存在违约行为,应及时依据合同约定和相关法律规定主张自己的权利。 在购房签约过程中,购房者要保持谨慎,充分了解相关法律规定,仔细审查各项文件,以降低购房风险,避免后遗症的发生。

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