买房时怎样避免选到已设立抵押的二手房？

在购买二手房时，避免选到已设立抵押的房子是保障自身权益的重要环节。下面为您介绍一些可行的方法及相关法律依据。

首先，进行产权调查是至关重要的一步。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。您可以前往当地的不动产登记机构，申请查询该房屋的产权状况。在查询时，要仔细查看登记簿上是否有抵押登记的相关信息。如果房屋已设立抵押，登记簿会明确记载抵押权人、抵押金额、抵押期限等内容。这样，您就能清楚了解房屋的真实产权状态。

其次，要求卖家提供产权证明文件。正规的产权证明文件是房屋产权的重要凭证。卖家应提供房产证等相关证件，您可以仔细查看这些证件上是否有抵押标记或相关备注。同时，要注意核实证件的真实性，可以通过与不动产登记机构进行核对等方式来确认。此外，查看购房合同也很关键。依据《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定，合同内容应明确房屋的基本情况，包括是否存在抵押等情况。在签订购房合同前，要仔细审查合同条款，确保其中明确约定房屋不存在抵押等权利瑕疵。如果合同中未提及抵押情况，而后续发现房屋已抵押，卖家可能构成违约，您可以依据合同约定追究其违约责任。

再者，还可以通过多方打听了解房屋情况。向邻居、物业等了解该房屋是否存在债务纠纷等可能导致抵押的情况。如果从这些渠道得知一些可疑信息，要进一步核实，谨慎做出购买决策。

另外，资金监管也能在一定程度上保障您的权益。在购房过程中，建议通过资金监管的方式进行交易。将购房款存入监管账户，待房屋产权过户手续完成且确认无抵押等问题后，再将款项支付给卖家。这样可以避免因房屋存在抵押问题而导致您的资金损失。

总之，在购买二手房时，要保持谨慎，通过多种方式综合判断房屋是否已设立抵押，以保障自己的合法权益。