购买二手房时如何防范中介风险？
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在购买二手房时，中介可能会带来各种风险，为了保护自己的合法权益，我们可以采取以下措施来防范中介风险。 首先，要对中介机构进行严格审查。选择有合法资质的中介非常重要。根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、备案证明文件等材料。我们可以查看中介公司的营业执照、房地产经纪机构备案证明等，确保其是合法经营。同时，还可以通过网络、朋友等渠道了解该中介的口碑和信誉，看看是否存在不良记录或消费者投诉。 其次，在签订合同环节要格外谨慎。合同是保障双方权益的重要依据，我们要仔细审查合同条款。《民法典》规定，合同的内容由当事人约定，一般包括标的、数量、质量、价款或者报酬等条款。在与中介签订委托合同或者与卖方签订购房合同时，要明确中介的服务内容、收费标准、违约责任等。对于一些模糊不清或者不合理的条款，要及时提出修改意见。特别是关于中介费用的支付方式和金额，一定要在合同中明确约定，避免中介事后随意增加费用。 再者，要注意核实房源信息的真实性。中介可能会为了促成交易，夸大房源的优点或者隐瞒一些不利因素。我们不能仅仅听信中介的口头介绍，要亲自核实房屋的产权情况、是否存在抵押、查封等限制交易的情形。可以到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确保房屋产权清晰，交易安全。 另外，资金安全也是一个关键问题。在二手房交易中，涉及到大量的资金往来，如购房款、定金等。为了避免中介挪用资金，我们可以选择资金监管的方式。资金监管是指将购房款存入专门的监管账户，待交易完成后再由监管机构将款项支付给卖方。这样可以有效保障资金的安全，防止中介携款潜逃。 最后，要保持理性和警惕。在整个购房过程中，不要被中介的花言巧语所迷惑，要冷静分析各种情况。如果中介提出一些不合理的要求或者建议，要及时拒绝，并咨询专业人士的意见。如果发现中介存在违法违规行为，要及时向相关部门投诉，维护自己的合法权益。
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