买房时如何避开中介陷阱？
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在买房过程中，中介扮演着重要角色，但其中也存在一些不良中介设置陷阱损害购房者利益的情况。以下为您介绍一些避开中介陷阱的方法。 首先，要仔细核实中介公司的资质。在我国，从事房地产中介服务的机构需要具备相应的资质证书。根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。购房者在选择中介公司时，要查看其是否有合法有效的营业执照和备案证明。这就好比我们去餐厅吃饭，要先看看餐厅有没有卫生许可证一样，有合法资质的中介公司相对更可靠。 其次，在与中介签订合同方面要格外谨慎。合同是保障双方权益的重要依据，购房者要认真阅读合同条款，特别是关于费用、服务内容、违约责任等方面的条款。根据《民法典》的相关规定，合同的内容由当事人约定，一般包括标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任等条款。如果合同中存在模糊不清或者不合理的条款，购房者有权要求中介进行解释和修改。例如，有些中介可能会在合同中设置一些隐藏的费用条款，购房者如果不仔细看，可能就会在不知情的情况下多支付费用。 再者，对于房屋信息的核实至关重要。中介可能会为了促成交易而隐瞒房屋的一些真实情况，如房屋存在质量问题、产权纠纷等。购房者不能仅仅听从中介的介绍，要通过多种途径核实房屋信息。可以要求中介提供房屋的产权证书、质量检测报告等相关文件。根据《城市房地产管理法》，房地产转让时，转让方应当如实告知受让方房屋的有关情况。购房者还可以向邻居、物业等了解房屋的实际使用情况。 另外，在交易过程中涉及的资金安全问题也不容忽视。有些不良中介会以各种理由要求购房者将购房款直接交给他们，这存在很大的风险。正规的交易流程是，购房款应该通过资金监管账户进行交易。根据相关规定，为保障交易资金安全，很多地方都推行了房地产交易资金监管制度，通过监管账户对购房资金进行管理，确保资金专款专用，防止中介挪用资金。 最后，要保留好相关证据。在与中介的整个交易过程中，要保留好所有的书面文件、聊天记录、通话录音等证据。如果在交易过程中出现问题，这些证据可以帮助购房者维护自己的合法权益。根据《民事诉讼法》，证据包括书证、物证、视听资料、电子数据等。当发生纠纷时，这些证据可以在诉讼或者协商解决问题时起到关键作用。总之，购房者在买房时要保持警惕，运用法律武器和正确的方法避开中介陷阱，保障自己的合法权益。
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