怎样防止二手房定金“陷阱”？

在二手房交易中，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。在《中华人民共和国民法典》第五百八十六条中明确规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。同时，该法典第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

为了防止二手房定金“陷阱”，可以从以下几个方面入手。

首先，在交定金前，要做好充分的调查工作。要对房屋的产权状况进行详细了解，查看房产证，确认产权人身份，防止出现无权处分的情况。可以到当地的不动产登记中心进行查询，核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形。了解房屋的真实情况，包括房屋质量、是否存在邻里纠纷等。可以实地查看房屋，也可以向周边邻居打听情况。

其次，签订规范的定金协议至关重要。协议中要明确约定定金的数额、交付方式、交付时间等关键信息。同时，要对双方的权利义务进行明确约定，比如约定在什么情况下定金可以退还，什么情况下不予退还。对于违约责任也要有明确的规定，这样在一方违约时，另一方可以依据协议要求对方承担责任。

再者，要注意定金的支付方式。尽量通过银行转账等有迹可循的方式支付定金，并在转账备注中注明“二手房定金”。这样可以保留支付凭证，一旦发生纠纷，能够作为证据使用。

另外，在交易过程中要保持警惕，不轻易相信卖家的口头承诺。如果卖家作出了某些承诺，一定要要求其写进协议中。如果遇到卖家要求支付高额定金或者提出不合理的定金条款，要谨慎考虑，必要时可以咨询专业的律师。

最后，如果在交定金过程中遇到问题或者对某些条款不理解，不要急于签字。可以向专业的房产中介、律师等咨询，确保自己的权益得到保障。