签订房产买卖《定金协议》需要注意哪些问题？

在签订房产买卖《定金协议》时，有多个关键要点需要格外留意。

首先是定金的数额问题。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。也就是说，如果房产价值100万，定金最多只能约定20万，超出部分不按照定金规则处理。

其次，协议中要明确房产的基本信息。包括房屋的地址、面积、户型等，这些信息要准确无误，以避免日后因房屋信息不明确产生纠纷。例如，房屋地址要具体到门牌号，面积要与房产证上的一致。

再者，定金的交付方式和时间也需明确。交付方式可以是现金、转账等，转账时要注意保留转账凭证。交付时间也很关键，因为定金合同是实践合同，自实际交付定金时成立。比如约定在协议签订当日交付定金，就需要按照约定时间完成交付。

另外，要明确双方的违约责任。如果买方违约，按照定金罚则，无权要求返还定金；如果卖方违约，应当双倍返还定金。协议中要将这些违约情形和责任明确写清楚，以保障双方的合法权益。

最后，对于协议的解除条件也要有清晰的规定。比如因不可抗力导致无法履行合同的情况，双方可以协商解除协议，定金的处理方式也应在协议中明确。这样在遇到特殊情况时，双方可以依据协议妥善解决问题。

总之，签订房产买卖《定金协议》时要谨慎仔细，明确各项条款，以保障自身的合法权益。