房产过户给两个人该如何办理？

我有一套房子，想过户给我的两个朋友。但我不知道具体该怎么操作，需要准备什么材料，走哪些流程，会不会很复杂？希望能了解一下房产过户给两个人的详细办理方法。

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#房产过户

共1位律师解答

房产过户给两个人是指将房产的所有权从原产权人转移到另外两个人名下的过程。下面为您详细介绍办理流程和所需注意事项。首先，办理房产过户的前提是明确过户的方式，常见的有买卖过户、赠与过户和继承过户。不同的过户方式，其办理流程和法律规定也有所不同。如果是买卖过户，根据《中华人民共和国民法典》以及相关房地产管理法规，买卖双方需要签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等条款。签订合同后，买卖双方需携带身份证、户口本、房产证、购房合同等材料到当地的房地产交易中心办理网签手续。网签是为了防止一房多卖，保障交易的安全性。之后，买卖双方要根据房屋的评估价格缴纳相应的税费，如契税、增值税、个人所得税等。税费缴纳完成后，提交所有材料进行过户申请，经过审核通过，买方就可以领取新的房产证。若是赠与过户，赠与人与受赠人需要签订赠与合同。根据《中华人民共和国民法典》关于赠与合同的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。签订赠与合同后，需办理赠与公证，以证明赠与行为的真实性和合法性。然后，同样要缴纳相关税费，如契税等，之后到房地产交易中心办理过户手续。对于继承过户，通常是在原产权人去世后，其合法继承人继承房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，继承人需要办理继承公证，证明自己的合法继承权。之后，携带公证书、房产证、继承人身份证等材料到房地产交易中心办理过户手续。一般来说，法定继承人继承房产可以免征契税。无论选择哪种过户方式，在办理过程中都要确保材料的真实性和完整性，按照规定的流程操作。如有疑问，可以咨询当地的房地产交易中心或专业的律师。

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