买房时如何避免买到查封房？

在买房过程中，避免买到查封房是非常重要的，否则可能会给购房者带来极大的经济损失。下面为你详细介绍一些避免买到查封房的方法。

首先，在交易前进行产权调查是必不可少的步骤。产权调查能让我们清楚了解房屋的产权归属和状态。购房者可以携带个人身份证件和房产证到当地的不动产登记中心，申请查询房屋的产权信息。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。通过查询，我们可以得知房屋是否存在被查封的情况。如果发现房屋处于查封状态，那么就应该谨慎考虑是否继续交易。

其次，查看房屋是否存在司法文书公示也很关键。法院在查封房屋时，通常会在相关的司法网站或者房屋所在地进行公示。购房者可以通过中国裁判文书网、执行信息公开网等网站，输入房屋的相关信息进行查询。同时，也可以到房屋所在地的社区、物业等地方了解情况，看是否有关于该房屋的司法纠纷或者查封公告。

再者，资金监管也是保障交易安全的重要手段。在购房过程中，建议购房者选择资金监管的方式进行交易。资金监管是指将购房款存入第三方监管账户，待房屋交易手续全部完成后，再由监管机构将款项支付给卖方。这样可以避免卖方在房屋被查封的情况下卷款潜逃，保障购房者的资金安全。目前，各地都有相关的资金监管政策和规定，购房者可以按照当地的要求办理资金监管手续。

另外，在签订购房合同前，要仔细审查合同条款。合同中应明确约定房屋的产权状况、是否存在查封等情况，以及如果出现问题的违约责任。如果卖方隐瞒房屋被查封的事实，购房者有权依据合同要求卖方承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国民法典》的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

最后，在整个购房过程中，要保持警惕，注意观察细节。如果发现卖方急于出售房屋、价格明显低于市场行情等异常情况，要进一步了解原因，谨慎做出决策。总之，购房者要通过多种方式综合判断，尽可能避免买到查封房，保障自己的合法权益。