中小企业拆迁怎么做才能避免‘越拆越小’?
我家经营着一家中小企业,最近收到了拆迁通知。我们很担心拆迁后企业规模会缩小,影响未来的发展。想了解一下,在中小企业拆迁过程中,采取哪些措施才能避免出现‘越拆越小’的情况呢?
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在中小企业面临拆迁时,若想避免‘越拆越小’,需要从多个方面做好应对。 首先,要明晰自身权益。企业主需要清楚自己在拆迁过程中所拥有的合法权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。简单来说,就是企业的房屋、设备搬迁以及因为拆迁导致的停产停业损失等,都应该得到合理补偿。 其次,在拆迁评估环节要积极参与。评估结果直接关系到企业能获得的补偿金额。企业主有权要求评估机构具备相应的资质,并且评估过程要遵循公平、公正、公开的原则。如果对评估结果有异议,可以在规定的时间内申请复核评估。比如,评估机构在评估企业设备时,要考虑设备的实际价值、折旧情况等。若评估价值明显低于市场价值,企业主就可以提出异议。 再者,要合理选择补偿方式。补偿方式一般有货币补偿和产权调换两种。货币补偿是一次性获得资金,企业可以用这笔钱重新购置土地、厂房和设备等。产权调换则是政府提供新的厂房等不动产进行置换。企业主需要根据自身的实际情况和发展规划来选择合适的补偿方式。如果企业未来有扩大规模的打算,货币补偿可能更有利于企业重新选址和建设;如果希望尽快恢复生产,产权调换可能是更好的选择。 最后,要积极与拆迁方沟通协商。在整个拆迁过程中,企业主应该积极与拆迁方进行沟通,表达自己的诉求和意见。通过协商,可以争取更合理的补偿条件和安置方案。如果双方无法达成一致,可以通过法律途径来解决纠纷,维护自己的合法权益。比如,可以申请行政复议或者提起行政诉讼。

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