京15条出台后如何购买住房和商业房产？

首先，我们来了解一下“京15条”，它全称为《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，出台目的是为了调控北京房地产市场，稳定房价，促进房地产市场健康发展。

在“京15条”政策下购买住房：

对于购买普通住房的资格，京籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），限购两套住房；非京籍居民家庭，需持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，限购一套住房。这一规定依据的就是“京15条”的相关要求。购房时，需要准备好相关的身份证明、户籍证明、社保证明或者纳税证明等材料。购房流程一般是先选房，和开发商或者卖家签订购房合同，然后办理网签手续，接着申请贷款（如果需要贷款购房的话），再进行缴税和产权登记等手续。

而购买商业房产方面：

商业房产不受“京15条”中关于住房限购政策的限制。不过，商业房产的土地使用年限一般比住宅短，通常为40年或者50年。在购买时，要注意商业房产的产权情况、土地性质、规划用途等。购买商业房产的流程和住房类似，也需要签订合同、办理网签、贷款（如果需要）、缴税和产权登记等。但商业房产贷款政策和住房不同，一般首付比例较高，贷款年限较短。比如，很多银行要求商业房产贷款首付不低于50%，贷款年限不超过10年。此外，商业房产在持有过程中，可能还涉及到一些其他的税费，如房产税等。

总之，无论是购买住房还是商业房产，都要仔细了解相关政策和规定，确保自己的购房行为符合法律要求，避免出现不必要的风险和纠纷。